{"id":7973,"date":"2015-01-10T12:14:27","date_gmt":"2015-01-10T10:14:27","guid":{"rendered":"http:\/\/redactie.radiocentraal.be\/Home\/?p=7973"},"modified":"2015-01-10T12:14:27","modified_gmt":"2015-01-10T10:14:27","slug":"tax-shift-kijk-eens-naar-texas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/redactie.radiocentraal.org\/home\/tax-shift-kijk-eens-naar-texas\/","title":{"rendered":"Tax shift: kijk eens naar Texas"},"content":{"rendered":"

\"\"Vorige week liep de tax shift-discussie weer hoog op. E\u00e9n van de argumenten\u00a0 tegen een vermogensbelasting was dat de belastingen op vastgoed in Belgie al extreem hoog zou zijn. Maar wat blijkt: In \u00e9\u00e9n van de meest kapitalistische staten ter wereld wordt een veel hogere vermogensbelasting geheven op vastgoed.<\/strong>
\nBegin 2008, toen de huizenbel al aan het barsten was in de VSA hoorden we in Houston, Texas, het verhaal van een man die een paar jaar daarvoor een fortuintje had gewonnen in de lotto,\u00a0 dat had ge\u00efnvesteerd in een groot huis. Niet zo slim want nadat de huizenmark begon ineen te zakken verloor hij ook nog eens zijn job. Resultaat was dat hij bijna direct het huis verkocht.
\nToch een beetje eigenaardig: iemand die in Belgi\u00eb zijn job verliest gaat waarschijnlijk niet direct zijn huis verkopen. Dus waarom?
\nDe lokale vermogensbelasting had er iets mee te maken, zo bleek.
\nVermogensbelasting: De mening van de usual experts<\/strong>
\nAanleiding van de meest recente taxs shift-discussie was het PS-voorstel om vermogensbelasting in te voeren. In de haast om het voorstel te kraken struikelde het media-establishment bijna over haar eigen benen. \u201cOnuitvoerbaar\u201d was \u00e9\u00e9n van de klassieke argumenten met nieuwe variant door fraudeur-advocaat Michel Maus<\/a> dat\u00a0 \u201cje toch geen waarde kunt plakken op een shetlandpony\u201d.
\nMaar niet alle kritiek was van het schap gehaalde opgewarmde kost: zo stelde de PS voor om een vermogensaangifte te doen op vrijwillige basis, een recept voor gegarandeerd falen. Een ander argument dat\u00a0 dan w\u00e9l weer van het schap komt is dat we in Belgi\u00eb toch al veel vermogensbelastingen betalen. Meer specifiek was er sprake van ‘de zeer hoge belasting op vastgoed’.
\nWant wat\u00a0 blijkt nu : de belastingen op vastgoed\u00a0 in Texas zijn een veelvoud van wat we in Belgi\u00eb betalen, terwijl de staat geen loonbelasting heft. Texas dus als schoolvoorbeeld van de tax shift.
\n\"\"
\n
\nVermogensbelasting op vastgoed: Belgi\u00eb<\/strong>
\nDe belasting op vastgoed in Belgi\u00eb heeft 2 luiken: de \u00e9\u00e9nmalige taxs bij aankoop en de jaarlijkse belasting gebaseerd op het kadastraal inkomen, de zogenaamde \u2018opcentiemen<\/a>\u2019.
\nDe tax bij aankoop, de zogenaamde \u2018registratierechten<\/a>\u2019\u00a0 , ligt op 10% in vlaanderen. Dit is inderdaad veel in vergelijking met de buurlanden, en het onderdrukt de vastgoedmarkt omdat het de prijs van vastgoed verhoogt.
\nMaar misschien ook wel minder dan gedacht, vooral omdat het betaald bedrag overdraagbaar bij een volgende aankoop. Als je een huis van 200.000\u20ac gekocht hebt, dan heb je in principe 20.000\u20ac registratierechten betaald, en in de praktijk iets minder zoals verder blijkt. Als je dan later verhuist naar een duurder huis van 300.000\u20ac dan moet je geen 30.000\u20ac registratierechten betalen ,maar slechts 10.000\u20ac. De 20.000\u20ac die je eerder betaald hebt voor het eerste ander huis worden namelijk afgetrokken. Men spreekt over de \u2018meeneembaarheid\u2019 van de registratierechten.
\nEr zijn nog andere vrijstellingen die de gemiddelde belasting bij de aan koop van een huis een stuk lager maken dan 10%. De bekendste is het \u2018klein beschrijf\u2019; voor kleinere woningen moet slechts 5% betaald worden. Verder wordt sinds 2007 de eerste 15.000\u20ac van de aankoop niet belast. En als je een hypotheek aangaat krijg je ook nog 1000\u20ac aftrek.
\nDe jaarlijkse belasting (‘opcentiemen’) die je betaalt gaat naar Vlaanderen, de provincie en vooral de gemeente. Ze varieert dus van gemeente tot gemeente maar voor een huis met een Kadastraal Inkomen (KI) van 1.000\u20ac betaal je jaarlijks ongeveer 800\u20ac aan opcentiemen.
\nKortom, bovenop de aankoopprijs betaal je (naast notaris- en hypotheekkosten) voor een huis van 250.000 \u20ac een \u00e9\u00e9nmalige belasting van 23.000\u20ac (of minder als je eerder al registratierechten had betaald op een andere woonst). Met een KI van 1000\u20ac, komt daar jaarlijks dan 800\u20ac bij, een kleine 1000$.
\nNationaal\/lokaal<\/strong>
\nIn de VSA is er een systeem van belastingen op federaal- en staatsniveau. Ook in Belgie is er een dubbel systeem maar het grootste deel van de belastingen wordt nog altijd centraal ge\u00efnd op nationaal niveau. Het spenderen van geld daarentegen is nu vooral in handen van de gewesten en gemeenten. Met de zesde staatshervorming stijgt het budget van Vlaanderen van (ongeveer) 25miljard naar 40 miljard\u20ac.
\nIn het Amerikaans systeem bepaalt iedere staat zelf de structuur van de belastingen die ze heft en de bron van inkomsten verschilt daardoor nogal. De belangrijkste belastingen die staten en lokale autoriteiten zelf heffen zijn BTW, loonbelastingen en belastingen op vastgoed.\u00a0 Het moet echter opgemerkt worden dat, net zoals in Belgie, de totale uitgaven van de staten veel groter zijn dan wat in de staten zelf wordt opgehaald. Naast de lolake\/staatsbelastingen krijgen de staten nog een hoop geld toegeschoven vanop het nationaal niveau.
\nTexas<\/strong>
\nHoe zit het nu in Texas? De totale uitgaven van de staat lopen in 2014 op tot 100 miljard $. 35miljard van die uitgave is gefinancierd met federaal geld, de rest met \u2018algemene\u2019 en \u2018andere\u2019 Texaanse fondsen (zie HIER<\/a>,\u00a0 pagina 8 ).
\nVoor Texas is de vermogensbelasting op vastgoed de belangrijkste bron aan inkomsten . De heffing gebeurt niet door de staat zelf, maar door 4.000 lokale autoriteiten zoals steden, County<\/a>\u2019s\u00a0 en districten. De jaarlijkse belasting gebeurt op de volledige waarde van het huis en die bedraagt gemiddeld ongeveer 2.5%. Er zijn immobilien websites die\u00a0 voor u voorberekenen wat u zult betalen aan jaarlijkse vermogensbelasting op uw huis. ( Vb. HIER<\/a> of HIER<\/a>)<\/p>\n

2,5% heffing betekent dus dat je op dat huis van 250.000\u20ac, of ongeveer 300.000$, een 7000$ per jaar aan belastingen betaalt, dus 7 keer meer dan in Belgi\u00eb.<\/strong><\/em><\/p><\/blockquote>\n

Onze Texaanse lotto-winnaar had v\u00f3\u00f3r de huizencrisis\u00a0 gans zijn fortuin in een huis van meer dan een miljoen gestoken, speculerend dat vastgoedmarkt eeuwig zou stijgen. Toen het feest in 2007 voorbij was en hij daarna nog zijn job verloor ook stond hij voor het probleem dat hij de jaarlijkse 30.000$ belastingen op zijn risicovolle speculatie niet meer kon trekken.
\nVolgens het Property Tax Report van texastransparancy.org werd in Texas in 2013 niet minder dan 45miljard$ opgehaald<\/a> aan vastgoedtaxs.
\nVan de andere kant heft Texas geen belastingen op inkomen uit arbeid. Er is wel nog een federale belasting op arbeid. De hoogste belasting op arbeid zit waarschijnlijk in Oregon, daar levert die bijna 45%<\/a> op van het budget van de staat. Gemiddeld, voor alle staten is dat 22%, in Texas dus 0% belastingen op arbeidsinkomen.
\nTexas heeft 26 miljoen inwoners, het viervoudige van Vlaanderen met zijn 6.5 miljoen inwoners. Gegevens van de vastgoedinkomsten voor Vlaanderen vonden we niet direct. Een rapport van financi\u00ebn<\/a>\u00a0 berekent de opcentiemen op de onroerende voorheffing op 1.2% van het BBP (Grafiek2, pagina 7 ). Voor een Vlaams BBP van ongeveer 230miljard\u20ac (57%<\/a> van een BBP van 400 miljard \u20ac).<\/p>\n

Zo schatten we indirect de vastgoedtax dus in op ongeveer 2,5 miljard\u20ac per jaar. De Texaanse vermogensbelasting levert bijna 4 keer meer op.<\/strong><\/em><\/p><\/blockquote>\n

Of het Texaans model als geheel moet gekopieerd worden is een andere zaak, maar de Texas case toont wel aan dat het Belgisch vastgoed zeker niet excessief belast worden. In tegendeel: als ondereel van een \u00e9chte tax shift, met significante vermindering van de loonbelasting, lijkt een verschuiving naar vermogensbelasting op vastgoed de logika zelve.
\nLinks:
\n– NASBO<\/a> National Association Of Budget Officers
\n– Texas Property Tax Basics<\/a>
\n– Texastransparancy.Org<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vorige week liep de tax shift-discussie weer hoog op. E\u00e9n van de argumenten\u00a0 tegen een vermogensbelasting was dat de belastingen op vastgoed in Belgie al extreem hoog zou zijn. Maar wat blijkt: In \u00e9\u00e9n van de meest kapitalistische staten ter wereld wordt een veel hogere vermogensbelasting geheven op vastgoed. Begin 2008, toen de huizenbel al … Continue reading Tax shift: kijk eens naar Texas<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10,26,28],"tags":[743,1072,1081,1170],"class_list":["post-7973","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-economie","category-noord-amerika","category-politiek-nationaal-provinciaal-gewestelijk","tag-michel-maus","tag-tax-shift","tag-texas","tag-vsa"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/redactie.radiocentraal.org\/home\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7973","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/redactie.radiocentraal.org\/home\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/redactie.radiocentraal.org\/home\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/redactie.radiocentraal.org\/home\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/redactie.radiocentraal.org\/home\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7973"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/redactie.radiocentraal.org\/home\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7973\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/redactie.radiocentraal.org\/home\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7973"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/redactie.radiocentraal.org\/home\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7973"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/redactie.radiocentraal.org\/home\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7973"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}